目前上海楼市最新动态（上海楼市最新动态）

今天给各位分享上海楼市最新动态的知识，其中也会对目前上海楼市最新动态进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、上海楼市迅速恢复热度，当地的楼市现在有什么政策？
• 2、上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的？
• 3、2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?
• 4、上海楼市新政猝不及防，最受其影响的人有哪些，为什么？

上海楼市迅速恢复热度，当地的楼市现在有什么政策？

很多人在城市里打拼一辈子也是想要买一套属于自己的房子，可是房价让很多想要买房的人望而却步，尤其是北上广等一线城市的房价，如今为了推动房地产的发展和经济的复苏，很多地方都实行了一些政策来刺激当地的消费，比如说上海楼市就迅速恢复热度，当地的楼市现在的政策有3点，第一需要线上看房；第二想要看样板房的话需要验资1800万；第三房地产贷款降息，这些对于恢复当地经济的发展有一定的推动作用。

一、上海楼市如今的政策有3大点，第一就是一般都是线上看房。

虽然上海如今的疫情得到了控制，可是为了更好的防疫要求，像售楼部这样人口聚集多的地方还是没有彻底开放，如今想要在上海买房看房的话都说在视频上直播看房的，只有200平以上的房子可以去现场看，不过这样的方式也不耽误大家看房。

二、第二个就是想要看样板房的话需要验资。

第二个政策就是想要看样板房的话需要验资，资产达到1800万以上才能够去看样板房，并且需要实名登记才能够进入，所以如今的政策主要是希望大家能够在线上选房，这样的做法也能理解，毕竟疫情防控这一方面是要注意的，这样做也比较的安全些。

三、当地房贷方面降息幅度大，有利于推动房地产经济的复苏。

之前上海的房子贷款利率是1年期的话是3.7%，5年以上是4.45%，如今为了推动当地房地产的发展，银行贷款利率方面下降了很多，最多高达15个基点，这对于促进大家买房是最有力的政策，相信肯定能够吸引很多人买房，这样上海的楼市应该会迎来一波购房浪潮。

上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的？

上海：海纳百川，有容乃大

上海“史上最严”的房产调控政策，终于在“万众瞩目”之下出台了，也再次证实了“谣言”往往就是“遥远的预言”。

离婚三年内查房。

二手房增值税起征从“五年”缩短为“三年”；

严控个人房贷。

其他的调控措施，如严格商品住房销售管理，严格规范房地产市场经营秩序，完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应……都是“老生常谈”了，没什么威力。

既然是在“万众瞩目”下出台的“史上最严”调控，那也会在“万众瞩目”下取得“史上最佳”的效果吗？

图片来源：电影《大话西游》

上海本轮房价上涨的原因是什么？

2020年至今上海房价暴涨的原因，其实无需”专家“用那么多“冠冕堂皇”的大道理解释，也无需”学者“用深奥难懂的经济学术语和公式去分析，只要从普通民众的切身感受去理解就足够了。

1. “公民同招”引爆整个上海楼市

上海的老百姓和上海的房产中介都知道，从2020年上海市开始实施9年制义务教育“公民同招”的那天开始，上海的“学区房”就开始上涨，而且涨势越来越猛，由此带动上海整个新房和二手房市场价格上涨。

为什么“公民同招”会引爆上海整个房地产市场？

“公民同招”在意图提高“教育公平”的同时，却忽视了“学区房”这个最最最最重要的因素。

有了一套“学区房”，IQ和努力就没有任何毛线意义了。有了“学区房”，IQ 80的孩子能进“名校”，没有“学区房”，即使IQ 1000也很大概率只能进“菜小”！！！ 有了“学区房”，孩子根本不用“努力”就能进“名校”，没有“学区房”，孩子头悬梁锥刺股也只能进“菜小”！！！（个中酸辛、愤怒与无奈，只有上海的家长才知道。）

这叫“教育公平”吗？没有“学区房”的孩子，就天生就被剥夺“优质教育”的权利吗？

既然政府打破了“公平”，把“公平”撕开了一道长长的裂缝，那众人自然都涌向那道“裂缝”，并把“裂缝”越撕越大。

谁家父母不想自己孩子能接受“优质教育”？为什么把接受“优质教育”的权利只赋予了那些有“学区房”的少数孩子？

因此，不管有钱没钱，上海的家长都想去“抢”一套“学区房”，房子大小无所谓，只要在学区就行；房子贵一点也没关系，大不了去借钱，大不了自己多辛苦一点。

这一切都是为了孩子！

有了“公民同招”这把“烈火”，上海的“学区房”能不火爆吗？正是这史无前例的“公民同招”，引发了上海学区房史无前例的“火爆”。

2. 真实刚需从积累到爆发

从2017年开始的房地产调控，已经压制了很大一部分民众对房产“刚需”，这部分“刚需”积累到一定程度必然会爆发，就如同火山喷发的原理一样。

网上大为流传的博士四次摇号不中的新闻，就是“刚需”从积累到爆发的典型实例。

上海是中国最大的移民城市，每年成百上千万的人涌进上海，这部分人对住房的需求是真真实实的“刚需”。

除此之外，上海庞大的人口基数，也产生了庞大的住房改善性需求，这部分“刚需”在日积月累到一定程度，也必然要寻找突破口。

受“学区房”涨价的引导，非学区二手房和新房的需求也被点燃，楼市追涨不追跌的“真理”再次被验证。

3. 央行放水

新冠疫情爆发，为了对冲疫情对经济的影响，央行大力放水，这无可非议，因为这是常规货币调控政策，全球央行也都在进行这同一套路的操作。

央行自己也说了，放水是为了扶持实体经济，官媒的统计也证实了这一次次放水的效果。

虽然这么说，但还是会有部分资金流向了房地产市场，不然也不会有银行因为违规放贷被处罚，不然上海此次调控也不会提出“严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。

这部分流向房产市场的资金量有多大，官方也无法精准统计，但肯定是有的。

因此，央行放水确实助推了上海本轮楼市，但不是最主要推动力。

“史上最严”会是“史上最有效”吗？

上海“史上最严”房产调控政策一出，媒体几乎一片叫好，既为上海市的政策“叫好”，也为上海的楼市“叫好”，好像明天上海的房价就能像央视新闻中所说的“健康”、“稳定”了。

如果真能这样，百姓幸甚！中国幸甚！

但房价越调越高，几乎已经成为“共识”。那上海这轮调控，也会这样吗？

我们无从预测，只能看政策实施以后上海楼市的真实走向了。

但是，不能从根本上解决房价上涨的“推动力”问题，就真的能控制住房价吗？

“公民同招”的负面影响不消除，上海的家长会放弃对“学区房”的念想吗？你能忍受你家“优秀”的孩子进“菜小”吗？

真实的“刚需”得不到满足，它会“爆发”吗？

2021年了,为什么这波上海的房价涨幅这么快?

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，上海本周上涨509元。

上海楼市2021年1月第三周数据出炉，其中：

上海楼市二手房挂牌价从52145元变为52654元，本周上涨509元，持续上涨。

上海楼市近三周在售二手房数量为39798套，27481套，35305套，上下震荡。

感觉上海楼市的那些房产中介现在压力也很大，虽然说上海楼市火热，成交量持续上涨，但是这也就导致有的上海房东并不是诚心卖房，在这种情况下，尽管上海房价持续上涨，但是房产中介想要赚钱开单，也并不是很容易了。

看上周上海的待售二手房数量突然从3万9千套减少到了2万7千套，然后这周又增加到了3万5千套，这就是现在上海楼市里面有太多房东并不是诚心想要卖房，房产中介下架整理房源。

现在楼市的情况：

现在上海楼市的火热主要是靠2020年的天量拆迁，还有2020年上海的教育政策改变，弄了个公民同招出来，这就导致那些公办学校的优势凸显，让公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力。从短期来看，上海房价的确还会再涨，但是从中长期来看， 上海房价还是涨不起来的。

上海楼市新政猝不及防，最受其影响的人有哪些，为什么？

受到这次上海新政影响最大的人莫过于扎根城市不久的年轻人才，新政的购房资格限制过多，使得兢兢业业的工作攒钱买房扎根在城市成为了一场笑谈。

其实2021年1月21日上海政府出台的楼市调控政策是为了严格限制购房，调整增值税的年限，打击非法炒房者，其根本目的在于促进房地产市场正常平稳的发展，看起来似乎这个政策的出台给你很多人带来了不便，但只要不是以购房为盈利目的的人，就不会受到太大的影响，更何况这次新政的出台的目的就是为了帮助那些刚需家庭。

一、上海最新政策对上海房价的影响

上海楼市新政对于上海2020年~2021年火爆的市场有着极其明显的降温作用，从供给方面和需求方面双管齐下，规范了开发商，购房者以及中介机构的行为，让房地产市场回归于正常的轨道。但其实在我看来，上海的楼市正是国内最成熟的市场，看似混乱不堪，其实有着极为严格的内在运行机制，遇到危机时期可以自我调节，因此也不要指望2021年1月21日出台的上海楼市新政，可以让上海的房价一蹶不振或是大幅度下跌，长远角度来看，上海的房价应该还会在平稳中慢慢上涨，毕竟上海是一个追梦人的城市，全国有很大比例的年轻人才都向往去往上海。

二、上海楼市新政的内容

上海楼市新政严格执行住房限购的政策，也就是说通过假离婚来钻限购政策的空子是不可能的，从今往后，上海的购房资格和机会会越来越珍贵。其次上海新政严格执行住房信贷政策，对于购房者首付资金的来源以及债务偿还能力加大审核力度。严格防止信用贷，消费贷等违规贷款流入市场，侧面说明房贷以后越来越难贷出了，算是从基金供给这一角度严格打击炒房客，至于那些资金违规贷款更是想都别想。严格限制商品住房的销售管理，这给行业内的备案价起到了定海神针的作用，像是茶水费这样的完全可以拒交。严格规范市场的经营秩序和规则，对于房地产的开发企业和销售企业的管理要更加严格，面对那些虚假广告和价格的违法行为，以及人为制造的市场紧俏氛围要严厉打击。这一点主要针对的对象就是房产中介机构，有些房产中介机构为了刺激消费利用激将法，干扰购房者和友谊购房者的心理，给他们一种再不买就买不到的感受，营造出市场火热的局面。

不得不说，上海的房价虽然可以用寸土寸金来形容，随随便便买一套普通的房子就要上百万甚至是千万，可是考虑到上海在国内的商业地位和地理位置，价格也是相对健康的，上海的房价水涨船高也是可以理解的，毕竟没有哪一个年轻人不向往着这个随处充斥着工作机会的地方。

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