房屋定价如何定 房屋是依照什么定的

　　刚需除外，非常多时候房子作为一种投资品，被大伙儿交易，尤其是对二手房市场了解的小伙伴确信明白其中的火爆程度。那么，关于一个房子在房主出售之前应该如何来推断自己房子的价值呢?能够从以下面分析。

　　一、房龄

　　关于二手房来讲，房龄关于房价的妨碍依然比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。所以，在此也要讲明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产确实是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

　　二、地段

　　较高的地段等级所以会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段差不多全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

　　三、外部环境

　　所出售的房产假如位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，因此比较容易出手，假如这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　四、楼栋

　　好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不非常理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是妨碍房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

　　五、户型

　　关于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

　　在出售前，假如想要房子卖出个好价钞票，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，如此房子的价值也会增加很多。