房产契税如何计算 房契税如何缴纳

　　在购房的时候不仅需要缴纳首付还要缴纳契税，只是非常多人不明白契税如何计算如何缴纳，下面一起来看看2019年房产契税如何缴纳，了解一下契税的计算。

　　房产契税如何计算

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。4、个人购买住房尽管建筑面积在90平米以下，然而属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、专门行政区自行收取～但税率不得低于4%。

　　如何依法缴纳契税?

　　1、纳税义务发生时刻。契税的纳税义务发生时刻是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天;

　　2、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　3、纳税地点。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳;

　　4、征收治理。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地治理部门、房产治理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地治理部门和房产治理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

　　一般来讲，契税的幅度税率在3%～5%左右，然而，因为我国各个地点经济进展的不平衡，契税的税率依然会有一定差异的，具体依然要以当地的政策为准。