收房要注意哪些细节 收房验房注意事项

　　收房验房是购房的后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节，是非常重要的一项工作。大伙儿只明白收房验房有哪些需要注意的吗?一起来了学习吧。

　　购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

　　一、地面、墙面、楼梯是否平坦

　　想查看楼地面是否平坦，只需要用长尺，靠墙壁地面，检查是否平坦，同时观看是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。楼梯检查是否有缺损等。

　　检查室内的平坦度的三大方法：

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙足，从四周检查其倾歪程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无倾歪，是否弯曲、起浪。

　　二、门窗轨道拉动是否顺畅

　　在门窗检查方面，要紧的确实是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。假如在验房时发觉了这些咨询题，直截了当通知开发商，他们会非常快就会修理好的。同时，也要检查门窗玻璃是否有

　　三、开门声是否过大

　　一般来讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆的，门的间隙不要太大，门的开合无的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要不记得了试锁，要紧是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的牢固。还要注意试试门的隔音效果如何样，以及密封程度。

　　四、阳台是否标准

　　楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，然而住宅不能低于2.8米。因此一定要注意测量，看是否符合要求。验收阳台时，看阳台的地面是否平坦，阳台是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。

　　五、给水、排水是否配套齐全

　　看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地点排水设施是否良好。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　六、电气是否合格

　　首先检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。在检查强电弱电的时候，要紧是看电闸及电表是否能操纵室内的灯具及室内各插座。检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会妨碍电视的收看效果。

　　通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分不检查。就明白电闸及电表是否能完全操纵室内电源。关于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　七、检查预留洞是否合理

　　首先要查客厅、南、北卧房的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。假如是别处高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这但是比较烦恼的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水严峻。假如发觉那个咨询题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

　　八、公共配套是否齐全

　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)周边防范治理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

　　以上八条验房知识对每一个业主在收房时都会有所关心，关于业主而言，验房都应该是非常重大的情况，因为只有在签字前发觉的房子咨询题，才能去追究真正的责任人，最大化保证自身的利益。