房贷断供后如何办 房贷断供的后果

　　现在的年轻人大部分背着房贷，房贷是每个月都需要缴纳贷款的。假如有人因为一时的经济困难，导致房贷断供该如何办?房贷断供有什么后果?

　　一、房贷断供后可能会造成的后果：

　　1、贷款人承担违约责任

　　假如贷款者多次或者长期不还或者不按时归还银行的贷款，势必会损害银行的利益。在这种前提下，贷款人要承担一定的违约责任，除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。所以，贷款人出现房贷断供最大的危害确实是在银行系统上为贷款人的征信留下一笔不良记录。

　　2、房产被拍卖变卖

　　关于断供之人来讲，可能是因为资金一时无法周转而无法还贷，或者是经济实力不足以还贷。不管是哪一种情况，事实上大伙儿的房子基本上抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，假如还有余额，则将余额退还给贷款人。

　　假如拍卖所得的资金不足以偿还银行的贷款，则银行有权冻结借款人的银行存款，甚至是房屋所在地的法院提起诉讼，用各种途径偿还银行的损失，直到还清为止。

　　3、银行与其解除贷款合同

　　在购房贷款之初，银行与购房者也是签订有借贷合同的，甚至是违约责任赔偿追究和处理方法都会在合同中做有约定。假如是因为购房者个人的缘故造成房贷长期还不上或者是不按时偿还贷款，并累计达到一定的次数，银行在调查清晰之际，是有权与购房者商谈解除借款合同的。

　　二、房贷断供后解决方法

　　1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金

　　通常情况下，出现临时无法偿还银行贷款的情况时，借款人能够与银行协商，要求临时只还利息不还本金。前提是一定要预备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。假如家中有其他的资产能够提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。

　　2、申请延长贷款期限

　　大部分的购房者在选择贷款期限的时候都会认真斟酌，一般以20年，30年为多，然而非常多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，会选择提早还款，既然有提早还款这一讲法，那就同样存在能够满足资金困难者的延迟还款。

　　然而这种方式仍然需要与银行协商才可。更要紧的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

　　3、尝试理财型房贷

　　“理财型房贷”属于当前社会进展之下出现的一种新型的借贷形式，这种方式是把贷款人差不多偿还的房贷又借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。事实上在房贷断供后，大伙儿也能够采纳这种方式来缓解还贷压力，然而并不是所有银行都有这类政策。

　　很多购房者认为在申请房贷的时候只要银行情愿借这么多钞票给我买房就能够了，完全没有考虑到今后还贷可能会存在的经济压力，最终导致房贷断供的出现，得不偿失。因此购房者在贷款之初就应该认真考虑自己的经济状况，做出最正确的选择。