首付交了贷款办不下来如何办 下面这些应对方式要学会

　　首付交了贷款办不下来如何办?假如有朋友遇到如此的咨询题，想必大比较头大。下面给大伙儿详细解讲一下。

　　首先回答结论：不论因为何种缘故，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

　　首付款 ≠ 定金、违约金

　　依照《商品房买卖治理条例》的规定，因购房者的缘故，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人能够请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

　　首付款是房价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

　　假如因为购房人自身的缘故，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人能够依照协议，扣除买房人所缴纳的定金或违约金作为赔偿。然而这笔钞票假如在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

　　简单来讲，首付款与违约金，一码归一码。

　　开发商不退首付款，如何办?

　　在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：假如因购房人自身缘故(如贷款没有批下来)，无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

　　在这种情况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

　　假如确实拿不出买房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有如此一条：

　　甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。

　　因此，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。怎么说，您差不多实质违约了，开发商有权要求赔偿。

　　但在沟通的基础上，我们也应该依照《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最大限度爱护我们购房人的利益。

　　具体来讲，有三种情况供参考：

　　情况一、违约金比例是房款的一定比例(比如15%)，那么能够要求开发商从首付款里直截了当抵扣，并将剩下的还给你;

　　情况二、购房人差不多缴纳了违约金或定金，那么违约责任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

　　情况三、假如开发商特别强硬，确实是不退你的首付款，或者耍赖，不及时退首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直截了当到住建部、消协投诉。

　　而且你能够跟开发商讲，你不退我的首付款，我们之间的《购房合同》就可不能失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。以后一旦你把房子卖给不人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

　　那个时候，开发商反倒要赔你一笔钞票。

　　当你有理有据、有法可依的把利害关系跟开发商讲清晰时，他就会明白你不行欺负，进而考虑退还你的首付款。

　　总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清晰，对违约结果有个提早预估，以免到时陷入纠纷。