公摊面积国家标准2018

　　有个段子叫做，一个小区所有业主的公摊面积加起来必定会大于小区的实际公摊面积，因此国家关于公摊面积做了一些规定，防止不法商家趁机欺诈，那么国家关于公摊面积的标准是什么呢？

　　1，多层住宅7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。假如室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。,

　　2，7-11层住宅公摊率为10-16%。楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,因此小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

　　3，高层住宅12-33层住宅公摊率为14-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。依照建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4，不墅住宅不墅类的公摊率为1-8%。不墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来讲独立不墅没有公摊面积,联体不墅有较少的公摊面积。

　　公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,同时仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积