房产税最新消息2021年（房产税最新消息2018）

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本文目录一览：

• 1、房产税减免政策是什么
• 2、“房产税”又来了？这个误解一定要澄清
• 3、房产税的征收标准是什么
• 4、2018房产税

房产税减免政策是什么

1、根据《关于天然林保护工程(二期)实施企业和单位房产税、城镇土地使用税政策的通知》的规定：自2011年1月1日至2020年12月31日，对长江上游、黄河中上游地区，东北、内蒙古等国有林区天然林二期工程实施企业和单位专门用于天然林保护工程的房产、土地免征房产税、城镇土地使用税。

2、根据《关于去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策的通知》的规定：自2018年10月1日至2020年12月31日，对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。

房产税计税依据含增值税吗?

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

1、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

2、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

根据上述规定，房产税租金计税依据是增值税不含税价格;如果是租金免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。

房产税的纳税期限是什么时候?

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

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“房产税”又来了？这个误解一定要澄清

2月7日,河南省人民政府发布《关于做好房产税征管工作的通知》(以下简称《通知》),称房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳;按年征收、分季缴纳等。该《通知》发布后,引起不少人讨论:用来自住的房子也会收税吗?该项政策是否会在全国推广?

此次政策属于商业用房等领域的房产税征收工作,不属于新政策。但考虑到市场对于房产税的关注比较多,尤其是2018年2月两会期间宁夏房产税事件引起很多误读,所以有必要针对河南此次政策,给予科学引导和解读。对此,记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。

1、个人住房需要缴税吗?

严跃进:此次河南政策明确,此次政策将遵循《中华人民共和国房产税暂行条例》。而根据既有的房产税暂行条例,个人所有非营业用的房产是免纳房产税的。换而言之,对于企业持有、经营房产等行为是需要纳房产税的,个人出租房屋也是需要纳房产税的,而购房者购房用于自住的,除了上海和重庆试点外,目前没有房产税一说。换而言之,此类政策下的房产税是另外的一个概念,和我们目前市场讨论的房产税是两个不同的概念。

2、什么条件可以减免税收?

严跃进:此次政策明确,当纳税人同时符合下列条件的,可申请减征或者免征房产税。类似条件包括纳税人所处的行业及经营项目符合国家产业政策;纳税人生产经营困难、连续三年发生亏损或遭受严重自然灾害、损失严重;纳税人年度内发放职工工资困难,且纳税人职工平均工资低于当地职工平均工资水平。考虑到此次新冠肺炎事件带来的冲击,预计后续各类减免政策会出台,尤其是包括商业零售、交通物流、酒店餐饮、文化旅游等企业,可能获得更好的减免效应。实际上这比单纯减免房租等可能更容易得到执行和操作。

3、租房也要缴税?

严跃进:在过去的租房行为中,房东等缴纳房产税的概念和意识是不强的。而随着当前房屋租赁陆续进入到政府搭建的公共平台后,相关房东出租住房也必然会面临纳税的概念。一方面,类似纳税义务是不可回避的,因为其被界定为经营行为。而另一方面,在实际过程中,为了鼓励房东积极登录公共租赁平台等,在实际过程中免征等操作也有望出现,即房东不必担心类似房产税的问题。(经济日报记者 王轶辰)

房产税的征收标准是什么

房产税的征收标准一般分为以下的2个方面。1、征收标准。从价计征的，计税依据是房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由人民政府确定；2、征收期限。房产税征收期限可结合房屋情况，咨询当地房管部门或税务部门。

【法律依据】

《中华人民共和国房产税暂行实施条例全文(2018最新版)》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2018房产税

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

经营自用

房产原值一次减除30%后的余额

1.2%

出租房屋

房产租金收入

12%

个人出租住房

房产租金收入

4%

注：房产税的计税公式为:

1、从价计税

应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

2、从租计税

应纳税额=房产租金收入×12%

3、个人出租住房

应纳税额=房产租金收入×4%

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