上海楼市新政 细则2022（上海楼市新政）

今天给各位分享上海楼市新政的知识，其中也会对上海楼市新政 细则2022进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、上海楼市调控新政组合拳：夫妻离婚三年内限购，真离婚者将会如何？
• 2、上海楼市新政猝不及防，最受其影响的人有哪些，为什么？
• 3、上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的？

上海楼市调控新政组合拳：夫妻离婚三年内限购，真离婚者将会如何？

新政：打击假离婚 调整新房摇号规则 。《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（下称“《意见》”）中提到：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。《意见》还规定，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。 此外，上海还将完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。该《意见》自1月22日起施行。上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如在1月21日晚通过电视媒体解读了上海楼市新政。

蒋慰如表示，这次出台政策主要是贯彻国家因城施策、“一城一策”，落实城市的主体责任；加快构建房地产的长效机制，着重要稳地价、稳房价；坚持租购并举，重供应、调需求、强监管，促进市场平稳健康的发展。主要包括以下四点。

1、增加供应：主要是增加住房用地的供应，重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

2、调控需求：相较之前，这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。举例来说：如果离婚前家庭名下只有一套房，本市户籍居民家庭还可以购买一套，如果离婚前家庭名下有两套房甚至更多，现在即便离婚了一方名下无房，三年内依然不能购房。

3、稳定预期：就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大对商品住房销售价格的监管，稳定房价。

4、强化监管：要完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。也就是说，第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房，第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。

中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为，新政从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。其中的一条：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。由于市场短期形成炒作氛围，尤其是打新热，买到新房后转让也有差价。提高增值税免征年限提高炒作成本。这些组合拳可以降低投机买家入市热情。同时，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。这个举措最大限度保护刚需买家的权益。

上海楼市新政猝不及防，最受其影响的人有哪些，为什么？

受到这次上海新政影响最大的人莫过于扎根城市不久的年轻人才，新政的购房资格限制过多，使得兢兢业业的工作攒钱买房扎根在城市成为了一场笑谈。

其实2021年1月21日上海政府出台的楼市调控政策是为了严格限制购房，调整增值税的年限，打击非法炒房者，其根本目的在于促进房地产市场正常平稳的发展，看起来似乎这个政策的出台给你很多人带来了不便，但只要不是以购房为盈利目的的人，就不会受到太大的影响，更何况这次新政的出台的目的就是为了帮助那些刚需家庭。

一、上海最新政策对上海房价的影响

上海楼市新政对于上海2020年~2021年火爆的市场有着极其明显的降温作用，从供给方面和需求方面双管齐下，规范了开发商，购房者以及中介机构的行为，让房地产市场回归于正常的轨道。但其实在我看来，上海的楼市正是国内最成熟的市场，看似混乱不堪，其实有着极为严格的内在运行机制，遇到危机时期可以自我调节，因此也不要指望2021年1月21日出台的上海楼市新政，可以让上海的房价一蹶不振或是大幅度下跌，长远角度来看，上海的房价应该还会在平稳中慢慢上涨，毕竟上海是一个追梦人的城市，全国有很大比例的年轻人才都向往去往上海。

二、上海楼市新政的内容

上海楼市新政严格执行住房限购的政策，也就是说通过假离婚来钻限购政策的空子是不可能的，从今往后，上海的购房资格和机会会越来越珍贵。其次上海新政严格执行住房信贷政策，对于购房者首付资金的来源以及债务偿还能力加大审核力度。严格防止信用贷，消费贷等违规贷款流入市场，侧面说明房贷以后越来越难贷出了，算是从基金供给这一角度严格打击炒房客，至于那些资金违规贷款更是想都别想。严格限制商品住房的销售管理，这给行业内的备案价起到了定海神针的作用，像是茶水费这样的完全可以拒交。严格规范市场的经营秩序和规则，对于房地产的开发企业和销售企业的管理要更加严格，面对那些虚假广告和价格的违法行为，以及人为制造的市场紧俏氛围要严厉打击。这一点主要针对的对象就是房产中介机构，有些房产中介机构为了刺激消费利用激将法，干扰购房者和友谊购房者的心理，给他们一种再不买就买不到的感受，营造出市场火热的局面。

不得不说，上海的房价虽然可以用寸土寸金来形容，随随便便买一套普通的房子就要上百万甚至是千万，可是考虑到上海在国内的商业地位和地理位置，价格也是相对健康的，上海的房价水涨船高也是可以理解的，毕竟没有哪一个年轻人不向往着这个随处充斥着工作机会的地方。

上海史上最严楼市调控来了，具体政策是什么样的？

上海：海纳百川，有容乃大

上海“史上最严”的房产调控政策，终于在“万众瞩目”之下出台了，也再次证实了“谣言”往往就是“遥远的预言”。

离婚三年内查房。

二手房增值税起征从“五年”缩短为“三年”；

严控个人房贷。

其他的调控措施，如严格商品住房销售管理，严格规范房地产市场经营秩序，完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应……都是“老生常谈”了，没什么威力。

既然是在“万众瞩目”下出台的“史上最严”调控，那也会在“万众瞩目”下取得“史上最佳”的效果吗？

图片来源：电影《大话西游》

上海本轮房价上涨的原因是什么？

2020年至今上海房价暴涨的原因，其实无需”专家“用那么多“冠冕堂皇”的大道理解释，也无需”学者“用深奥难懂的经济学术语和公式去分析，只要从普通民众的切身感受去理解就足够了。

1. “公民同招”引爆整个上海楼市

上海的老百姓和上海的房产中介都知道，从2020年上海市开始实施9年制义务教育“公民同招”的那天开始，上海的“学区房”就开始上涨，而且涨势越来越猛，由此带动上海整个新房和二手房市场价格上涨。

为什么“公民同招”会引爆上海整个房地产市场？

“公民同招”在意图提高“教育公平”的同时，却忽视了“学区房”这个最最最最重要的因素。

有了一套“学区房”，IQ和努力就没有任何毛线意义了。有了“学区房”，IQ 80的孩子能进“名校”，没有“学区房”，即使IQ 1000也很大概率只能进“菜小”！！！ 有了“学区房”，孩子根本不用“努力”就能进“名校”，没有“学区房”，孩子头悬梁锥刺股也只能进“菜小”！！！（个中酸辛、愤怒与无奈，只有上海的家长才知道。）

这叫“教育公平”吗？没有“学区房”的孩子，就天生就被剥夺“优质教育”的权利吗？

既然政府打破了“公平”，把“公平”撕开了一道长长的裂缝，那众人自然都涌向那道“裂缝”，并把“裂缝”越撕越大。

谁家父母不想自己孩子能接受“优质教育”？为什么把接受“优质教育”的权利只赋予了那些有“学区房”的少数孩子？

因此，不管有钱没钱，上海的家长都想去“抢”一套“学区房”，房子大小无所谓，只要在学区就行；房子贵一点也没关系，大不了去借钱，大不了自己多辛苦一点。

这一切都是为了孩子！

有了“公民同招”这把“烈火”，上海的“学区房”能不火爆吗？正是这史无前例的“公民同招”，引发了上海学区房史无前例的“火爆”。

2. 真实刚需从积累到爆发

从2017年开始的房地产调控，已经压制了很大一部分民众对房产“刚需”，这部分“刚需”积累到一定程度必然会爆发，就如同火山喷发的原理一样。

网上大为流传的博士四次摇号不中的新闻，就是“刚需”从积累到爆发的典型实例。

上海是中国最大的移民城市，每年成百上千万的人涌进上海，这部分人对住房的需求是真真实实的“刚需”。

除此之外，上海庞大的人口基数，也产生了庞大的住房改善性需求，这部分“刚需”在日积月累到一定程度，也必然要寻找突破口。

受“学区房”涨价的引导，非学区二手房和新房的需求也被点燃，楼市追涨不追跌的“真理”再次被验证。

3. 央行放水

新冠疫情爆发，为了对冲疫情对经济的影响，央行大力放水，这无可非议，因为这是常规货币调控政策，全球央行也都在进行这同一套路的操作。

央行自己也说了，放水是为了扶持实体经济，官媒的统计也证实了这一次次放水的效果。

虽然这么说，但还是会有部分资金流向了房地产市场，不然也不会有银行因为违规放贷被处罚，不然上海此次调控也不会提出“严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场”。

这部分流向房产市场的资金量有多大，官方也无法精准统计，但肯定是有的。

因此，央行放水确实助推了上海本轮楼市，但不是最主要推动力。

“史上最严”会是“史上最有效”吗？

上海“史上最严”房产调控政策一出，媒体几乎一片叫好，既为上海市的政策“叫好”，也为上海的楼市“叫好”，好像明天上海的房价就能像央视新闻中所说的“健康”、“稳定”了。

如果真能这样，百姓幸甚！中国幸甚！

但房价越调越高，几乎已经成为“共识”。那上海这轮调控，也会这样吗？

我们无从预测，只能看政策实施以后上海楼市的真实走向了。

但是，不能从根本上解决房价上涨的“推动力”问题，就真的能控制住房价吗？

“公民同招”的负面影响不消除，上海的家长会放弃对“学区房”的念想吗？你能忍受你家“优秀”的孩子进“菜小”吗？

真实的“刚需”得不到满足，它会“爆发”吗？

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