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中央银行发布了最新的LPR数据。一年期的LPR为3.7%,五年以上的LPR为4.6%。这些数据之所以如此令人关注,是因为它与我们的抵押贷款密切相关。LPR是贷款市场的报价利率,抵押贷款利率侧重于银行的基准利率,抵押贷款利率改为侧重于LPR。在此之前,住房贷款合同的转换也已于2020年完成。
由于大多数人选择5年以上的抵押期限,因此相应的期限为5年以上的LPR。尽管之前的1年期贷款利率已经多次下调,但并未对我们的抵押贷款产生任何影响。5年的LPR从上月的4.65%降至4.60%,下降了5个基点。尽管降幅很小,但对住房贷款的影响仍然显而易见。以30年等额还本付息200万元为例,扣减后的月供可减少60元。不过,值得一提的是,按揭合约一般规定在贷款利率调整后的次年1月实施,即在次年1月之前不会享受贷款利率下调的好处。
银行对申请贷款的新购房者提供的利率也有下调空间。但从2020年4月的降幅来看,时间上会有一定的滞后。考虑到春节即将来临,房贷市场的利率跟进很可能在春节后进行。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,LPR的降低将对房地产市场产生积极影响,有助于促进房地产市场的繁荣。对于购房者来说,按揭利率成本的进一步降低将进一步激活合理的住房消费需求,激活交易市场。
信心比黄金更重要。近期货币政策的持续调整产生了叠加效应,有助于恢复市场参与者对未来的预期和信心,刺激市场投资需求,促进经济稳定增长。引导金融机构降低市场参与者的信贷成本。1年期和5年期贷款利率下降,预计新的短期和中长期贷款利率将进一步下降,这对实体企业直接有利。这有助于更好地防范金融风险。银行信贷供应增速下降,1月份的“良好开局”并不理想,部分银行甚至出现资金短缺。
2022央行1月15号降息了。
我们刚进入2022年的大门,央行就迎来了首次降息,这是央行自2020年3月份,时隔21个月之后首次下调政策利率,而距离2021年12月降准仅仅时隔一个月。
意思就是降低存款准备金、存款的利息,前者是对银行和其他金融机构,后者是对普通中小储户 存款利息变少了,所以说,大家存款就不积极了,就会开始拿这些钱消费、扩大生产与流通,增加社会生产与消费能力。
一:降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。
二:通过降准,一是增加市场的流动性,使商业银行可以有更强的信贷投放能力,准备金下调以后,银行的资金相对更宽裕,对于投放信贷是有好处;二是通过资金的流动性相对宽松,有助于市场利率水平下降。
三:这次存款准备金率下调之后,商业银行可以获得约150亿元成本下降,成本下降后,也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。同时,不排除接下来将MLF利率下调来影响牵引LPR利率的下调,以降低企业的融资成本。
四:央行称,将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
五:2019年7月份数据显示:金融机构新增人民币贷款1.06万亿元,环比下降36.14%,下降幅度超出市场预期。社会融资规模增量仅为1.01万亿元,同比增长10.7%,较前值下降0.22个百分点,信贷成为拖累社会融资规模的主因。与此相对应的是7月份规模以上工业企业增加值仅增长4.8%,信贷市场上需求同步下行。
六:稳健货币政策取向没有改变。2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策,5月以后力度就逐渐转为常态,今年上半年已经基本回到疫情前的常态。
七:此次降准是货币政策回归常态后的常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口,增加金融机构的长期资金占比,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。
一般情况下,银行降息意味:
1、银行的存款利息降低,贷款的利息也降低,增加了社会资金的流动性,可能有利于资金流向市场;
2、人们手中的钱开始变多,可能有利于股市、消费行业、服务行业的增长及楼市的回暖。
一般情况下,银行降息意味:
1、银行的存款利息降低,贷款的利息也降低,增加了社会资金的流动性,可能有利于资金流向市场;
2、人们手中的钱开始变多,可能有利于股市、消费行业、服务行业的增长及楼市的回暖。
4月20日上午9点半,央行公布贷款市场报价利率(LPR)公告:“1年期LPR”降息20个基点,从4.05%降低到3.85%;“5年期LPR”降息10个基点,从4.75%降低到4.65%。这是2020年来央行力度最大的一次降息,也是近五年来最大力度一次降息!
在这之前今年已经降准三次(1月1日、3月13日与4月3日),降息次数也已达到9次。其中3月15日,央行宣布开展1000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为2.95%。当时,就有业内人士分析,从LPR报价机制以及此前变动规律看,预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致,利率为3.85%。同时,为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性,5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。这很可能代表4月份的LPR(贷款市场报价利率),也将有20基点的降息。
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