容积率1.2是什么概念 容积率高好依然低好

　　容积率是买房时一个比较重要的参数，然而非常多的购房者都不了解容积率是什么意思。容积率1.2是什么概念?

　　容积率1.2是什么概念?

　　容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率1.2确实是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，比如1万方的占地，地上建面为1.2万方。一般而言1.2的容积率是特别低的，非常多的不墅项目也不能保证都低于1.2，而关于住户而言容积率数字越低越好。

　　容积率高好依然低好?

　　关于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此能够在购房时选择容积率低的小区，如此入住以后会感到环境特别舒适。一般一般住宅小区的容积率在1.0-1.2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。

　　关于进展商来讲，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而关于住户来讲，容积率直截了当涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，进展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　这两个比率决定了那个项目是从人的居住需求角度，依然从纯粹赚钞票的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。因此你讲容积率大好依然小好高好依然低好?对购房者来讲容积率低房子更好，对卖房者来讲容积率高享受不到免税优惠。