房产增值税由谁承担 二手房要交哪些税

　　买房除了需要足够的房款之外，还需要缴纳一定的税费，增值税确实是其中的一项，那么房产增值税是由谁承担的呢?

　　房产增值税由谁承担?

　　房产增值税由卖房出，所谓增值税，确实是针对商品流转过程中的价值增加部分征收的流转税。满二年非一般住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税。

　　二手房要交哪些税?

　　二手房买卖需要交的税有契税、营业税、土地增值税等。契税：90平方米以下第一次购房的按1%缴纳;营业税：未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

　　买二手房需要注意哪些事项?

　　【1】房产证是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来讲，具有较大的风险。因此最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　【2】房屋产权是否明晰

　　二手房一定要查清晰房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人，那么合同应当和全部共有人签署。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

　　【3】房屋是否含有租期

　　除了检查房产证、产权之外，二手房交易还需要注意的一点是：是否被不人租赁。假如该二手房含有租赁，买方极有可能没方法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则，即：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不妨碍租赁合同的效力。而且，在正常情况下，在同等条件下，租户有优先购买权。

　　【4】是否为福利房

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。

　　【5】户口是否迁出

　　在完成一系列交易后，一定要注意看房主的户口是否迁出，否则会妨碍自身的落户咨询题。因此，在签订房屋买卖合同时最好约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时刻以及不及时迁移应负的违约责任。