很多买新房摇不到号的小伙伴,转头去二手房市场淘,然而买二手房远不像新房一般简单,预备好首付和贷款只是基础,二手房的购房成本远高于新房,买一套二手房费用有哪些呢?二手房买卖详细流程是如何样的呢?
二手房费用有哪些
【1】首付款
二手房总价受房龄等因素的妨碍,首付比例每个地点也各不相同,一般基本上依照银行对房产的评估价格,买房需缴纳40%-70%不等。
【2】中介费
目前市场均价在0.5%-3%之间,只是中介费是能够商量的;切忌不要一味追求廉价,少收的中介费,中介也能够在其他地点找补回来。
【3】税费:契税、增值税、个人所得税、印花税
契税:首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。
关于个人所得税和增值税,我们先来了解几个概念:满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时刻已满5年;满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时刻已满2年。增值税:指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格,中间的差价要征收增值税。
当房屋满足“满二唯一”的条件时,增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时,个人所得税也是免征,如若不满足,则需要缴纳成交价的1%个人所得税。因此很多人都会建议,买二手房一定要选“满五唯一”。
二手房买卖交易流程有哪些
【1】房屋要进行查验;
【2】签署合同,将价格、产权、位置、面积等内容用合同的形式固定下来;
【3】完成审查及办理过户手续,不是全款买房的话,还需要去银行办理贷款;
【4】按照相关规定缴纳税费及其他交易费用;
【5】完成产权的变更和户口的迁入。
买二手房一定要注意检查,房屋产权是否明晰,房屋是否与其他人共有,假如其他共有人不同意,签订的买卖合同也是无效的。买房不易,切记小心慎重,切勿因小失大。
评论
白小姐今晚特马期期准2023年
回复我就搞不明白了,看帖回帖能死人么,居然只有我这么认真的在回帖!http://01lsyy.bjjyyf.com
大发棋牌礼包兑换码
回复今天上网不回帖,回帖就回精华帖!http://b0v.pdsps.com
中国足彩网竞彩首页
回复看帖不回帖都是耍流氓!http://j5nq.51kefubao.com
万能6码如何使用
回复我只是来赚积分的!http://h8u36j.sinoax.com
1399彩票官方下载地址
回复楼主是一个神奇的青年!http://0qi.youdu56.com