马光远房价最新消息2020年（马光远房价）

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本文目录一览：

• 1、马光远说压垮地产泡沫的是低生育陷阱，他说的有道理吗？为什么？
• 2、马光远：政策如此严厉 房价为什么还涨
• 3、马光远称房地产政策迎转机，未来的房地产市场将会有何转变？
• 4、马光远说廊坊的房价最危险为什么
• 5、马光远表示房地产政策迎转机，市场将如何走？
• 6、下半年房价还会大涨，是时候买房了？经济学家：这是最好的时刻

马光远说压垮地产泡沫的是低生育陷阱，他说的有道理吗？为什么？

长期来看，低生育率导致新生儿数量下降，最终导致购房的刚需用户萎缩，而房地产泡沫也会随之破灭。知名经济学家马光远表示，中国新生儿数量的下降，将会导致房地产行业泡沫的加速破裂，因为中国的人口结构已经发生了翻天覆地的变化，如果没有意识到这一点，未来情况可能会进一步恶化。不少专家也表示，中国经济很多问题都来源于人口，如果没有抑制人口下滑的态势，中国经济可能面临更大的挑战，所以放开生育政策，鼓励二胎和三胎才是最重要的事情。

首先我们要知道，这十几年中国房地产行业能够得到蓬勃的发展，是因为大量农村人口转向城镇，而小城市也开始进行城市化，变成了大城市，所以各地的房地产行业也蓬勃发展，所以人口的增量一直都是房地产行业最大的增长动力。但是从2012年开始，我国的劳动力人口就在持续下滑，至今劳动力人口已经下滑了超过三千万，预计到2050年，中国的老年人数量将达到4.8亿，占到总人口的35%，中国将彻底成为老龄化的国家。

而在新生儿方面，去年我国新生儿数量达到1400万，首次跌破1500万人，人口出生率为10%，是历年以来的新低。新生儿的下滑短期不会造成什么明显现象，但长期来看，会直接影响到未来的买房群体，刚需用户数量会直线萎缩。

而中国的房地产行业又充斥着各种泡沫，大量炒房群体购置了大量的空房，这些都需要刚需人群来买单，一旦刚需人群不够，或者刚需人群购买力下降，最终就会导致房地产的泡沫直接破裂，不仅是房地产企业，连带着银行和金融都会受到影响。

马光远：政策如此严厉 房价为什么还涨

随着楼市调控力度加大，房地产去库存的周期将会延长。去年12月份召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。已明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，一二线城市、部分二线城市与三四线城市的房价可能继续分化，预计今年房价会较为平稳或略有下跌。

马光远称房地产政策迎转机，未来的房地产市场将会有何转变？

我认为房地产市场在未来肯定会继续稳定发展的，价格不会出现大幅度的下跌，但肯定也不会出现大幅度的上涨的，我们国家的政策对此是有一定的规范的。

房地产市场的发展已经到了一个非常关键的时期，我们国家的脱贫攻坚已经获得成功，在未来的一个重要的任务，其实就是对房地产市场进行规范。房地产市场的价格剧烈波动会对整个国民经济产生影响，所以政府并不会在短时间之内进行大幅度的调整的，指挥稳定的发展。

房地产市场的价格偏高。

我相信普通老百姓都已经关注到了这个问题，很多家庭购买一套房子需要花费全家人的积蓄，而且还会在未来负债二三十年，这对于普通老百姓来说，购买房子已经没有了任何的快乐可言，整体的价格已经处于偏高的状态了。

很多专家并不看好房地产市场的发展。

现实生活当中的很多专家，其实并不看好房地产市场，在未来的发展房地产市场固然能够让我们国家获得大量的资金推动其他产业的发展，但是现在房地产市场的权重已经太高了，任何政策都会影响着房地产市场的。

房地产市场支撑国家经济的发展。

既然在过去二三十年间，房地产市场支撑了国家经济的发展，我们国家的制造业由于缺乏资金而受到了市场的嫌弃。既然现在的问题已经变得比较明显，那么我们国家在未来一段时间肯定会进行转型的，会把更多的资金投放到实体经济的。

很多普通老百姓其实都已经明白国民经济的发展很大一，长度上靠着房地产市场的发展，在未来一段时间之内，房地产市场支撑国家经济发展的可能性会继续减小的房地产市场目前最大的一个问题就在于与现实收入的差距。

马光远说廊坊的房价最危险为什么

廊坊工业不景气，一旦搬迁，房子就不值钱了。房价的影响因素很多，如下:

个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平

环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施

经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度

政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、

人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

马光远表示房地产政策迎转机，市场将如何走？

马光远阅读了房地产政策、中央银行第三季度货币政策执行报告。房地产政策的说明如下。1、不是为了买房，而是坚定地坚守投机的立场，短期内不使用房地产作为刺激经济的手段，稳定地价，稳定房价，稳定预期。2、房地产市长/市场风险总体可控，房地产市场健康发展总体态势不变。3.要保持房地产市长/市场金融市场政策的连续性、一致性和稳定性，增加住房租赁金融支持，促进房地产市场平稳健康发展，保护住房消费者的合法权益。

对于这个“通知”对未来房地产市场的影响，业界的看法似乎没有那么严重。例如，有人认为，限制房地产开发贷款和个人住房贷款比重的通知对整个市场的影响是有限的。因为与去年8月出台的“三条红线”政策相比，目前超过房贷新政上限的银行不多，还有2 ~ 4年的过渡期。马光远应该说，他对房地产市场的嗅觉仍然很敏锐。

他说，最严格的限制已经过去，房地产企业最困难的时刻也已经过去，即将迎来反弹。但是什么时候反弹，他说，需要多一点时间来建立市长/市场信任。此前，马老师表示，房地产市场不可能大幅下跌。第一个原因是，房地产市长/市场总量估计为280 ~ 400万亿辆，占经济总量的30%左右，一旦大幅下降，就会给经济带来风险。第二，一旦大幅下跌，地方财政也负担不起，有些地方已经开了救场。

第三，70%的国民的财产都在家里。一旦房子大幅贬值，老百姓的财产一夜之间就被清算了，几十年的努力也白费了。这不是共同富裕。这是共同贫困。因此，马老师预计房地产最困难的时刻已经过去，将迎来反弹，但需要一段时间才能建立市场的信任。(莎士比亚)。

下半年房价还会大涨，是时候买房了？经济学家：这是最好的时刻

2020年对我国房市来说，是一个特殊的节点：房子滞销、开发投资放缓，很多房企声嘶力竭的请求救助。根据相关资料显示，仅在第一季度，就有100多家房企宣布倒闭，整个上半年关门的房地产相关企业，高达400多家。如此“惨烈”的景象，与以往火热的房市相对比，真是令人唏嘘。

开发商不好过的同时，很多买房的人也很纠结：现在局势不明朗，不知房价走如何。买吧，担心房价下跌；不买吧，又害怕房价上涨，以后买不起，或者利润空间压缩。到底该如何抉择呢？经济学家给出答案：房价还会上涨。

马光远在预测2020年下半年房价时表示，当前世界经济整体受到冲击，发展放缓，为了快速提振经济，最大的可能就是通过金融手段、财政手段进行调控，提升经济活力，说得简单点，就是“银行大放水”，让钱更多的流入市场。如此一来，我国也会随之降低存贷款利率，释放更多的资金。这些资金最终会流向哪里？毫无疑问，楼市是重要方向之一，因为其他行业很少有如它这般巨大的体量，能承担得起那庞大的资金量。

马光远的预测，真的能成真吗？根据中国指数研究院给出的数据来看，7月份百城房价平均为15528/㎡，环比涨幅0.43%、同比涨幅3.21%。二线城市的房价同比涨幅为3.95%、环比涨幅为0.61。由此可以看出，现实正在向马光远的预测靠拢，房价正在“复苏”。

在这样的势头下，能买房的，当然是尽早买。而且，当下房贷利率下行成大趋势，买房成本将会进一步降低。各大银行密集发文，称要讲存量按揭贷款转为LPR，这一目标预计在9月份之前完成。如果LPR走势持续下行，那买房人按揭贷款的成本也会持续降低，而根据央行之前下发的一系列通知来看，LPR会继续下跌，这也就意味着个人房贷利率的下跌。这对于买房者，特别是刚需来说，无疑是一个好消息。

综上来看，如果要买房，且有能力，那现在就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。或许有人担心，房价整体来说不是会越降越低吗？现在买，岂不是会很亏？其实房价调控主要是针对“炒房团”而言，会有一个“度”，即保持总体平稳、遏制上浮势头，不会降得太猛。总体来看，如果说过去20年房市被炒房者“炒”得火热，驱赶刚需，那2020年以后，市场将逐渐“冷却”，界定为刚需市场。

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