今天给各位分享深圳官方回应代持炒房的知识，其中也会对深圳房子代持进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
(作者：北城，本文转载自微信公众号“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)
新年伊始，疫情当下，当代乡愁青年还在为一份份核酸检测报告而忧愁，而这个时候的楼市却暗潮汹涌。
仅仅一周之内，南京、深圳、上海三个特大人口城市发布新政，关于上海调控，我们在《楼市突发新政，买房人彻夜无眠！杭州……》已经解析过了。
而上海造成的影响还未彻底平静，深圳就紧接着爆出华润城润玺一期12名购房者存在违规隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水等情况被处理的消息。
1、暂停相关人员使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统。
2、暂停相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格；已在公共住房轮候名单内的，冻结其轮候资格。
3、暂停相关人员在我市的住房公积金贷款资格。
其实，这种通报杭州住建局也会有，但一般是针对提供虚假购房资料，从而取消一年的摇号资格。
深圳的通报与此不同，针对的是资金流水的问题，同时处理上并没有设定期限，如无意外，永久实行，也就是说他们基本上在深圳买不了房了。
枪打出头鸟，这还不算完。
1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查。
其中提到，要求购房者提供一年以上的银行流水。
这一招，无疑是把代持的难度提升到最高等级，所谓“养房票”花费的时间成本会更高，同时也能限制住高杠杆炒房。
同时，该通知还对处理时间做出了限制：3年。也就是说一旦被查处，3年之内不得在深圳购房、租保障房。
这一次是深圳从操作层面上约束了炒房，也从精神层面，再次强调诚信的重要性。同时，这也是深圳首次出台“禁买令”，政策之严厉，堪比“715深八条”。
四天出台三政策，深圳严厉打击代持炒房的决心之深可见一斑。
何为「代持」。
官方说法：房产代持是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者（实际出资人），借符合购房条件者（名义产权人）的名义，由自己出资购房，在不动产权簿上登记名义产权人的行为。
打个比方：A有500万，但是没有房票，B有房票，但是没钱，于是两人签合同A出钱，用B的房票去买房，房子交付后，房产证上写的是B的名字。
网上代持协议模板
代持很好用。
当深圳715新政严格限购后，大量的投资客丧失了房票，他们一部分来了杭州，另一部分则不愿意放弃深圳，毕竟深圳楼市的回报率太高了，一套华润城·润玺打中一套至少赚500万，在杭州除了某些顶豪产品，其他楼盘很少有这样可观的回报。
于是，这些在深圳没有房票的投资客，为了获取巨额利润，铤而走险采用“代持”继续打新。
那谁会出售自己的房票：来深多年，却没有买房的人。
一类是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人，他们大多没有买房需求；另一类是来深多年却依然没有能力买房，也没想好以后会不会在深买房的人，毕竟深圳的房价太高了。
他们都有一个共同点：按照当前深圳的新房限售政策，取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，而新房交房时间至少在2年以后，因此，这类代持人，至少在5年内没有购房需求。
一张深圳房票多少钱？
据悉，深圳专门有中介可以介绍房票，摇中了给这个人支付二三十万就行。如果首付资金不够，中介还可以介绍过桥贷款机构。
可以说，针对打新，深圳的楼市已经形成了一条完整的产业链。
炒房客打亦不绝。
从严格限购到持续打击代持，深圳的态度可谓已经表现出来了，但面积毕竟狭小，有一定的局限性。
只要不扩容，那么在深圳有限的土地面积之内，未来很长时间内都会是住宅供不应求的局面，房价也将会持续平稳的增长。
当然，这份楼市红利却不那么容易享受。
毕竟，深圳可是深刻贯彻「房住不炒」，甚至为了让大家产生精神共鸣，深圳市房地产业协会还要为此举办一场「房住不炒」征文大赛，虽有些矫枉过正。
因此深圳只要严格审查商品住房购房资格，并在首付款的来源和实际的月供还款能力方面着重审核，自然可以有效的打击“代持”。
要知道，愿意去帮别人代持的人几乎不可能有效的提供真实的资料。
对于深圳的部分刚需来说，清理了没有购买力的客户，也会让他们有了买到新房的机会，而且机会很大。
因为，深圳代持的比例实在太大了。据某官媒报道：深圳当前千万级别的新盘，代持比例超过8成。
虽然我们疑问，买得起千万总价房源的购房者，算刚需吗？
但能够在落户后坚持缴纳3年社保或者不落户但坚持缴纳5年社保，这份恒心，且算他是刚需吧。
不过，深圳确实是一个值得我们去花3-5年的时间等待的城市。
我们总说，一线城市由于能级性太高，每一个动作都经过了深思熟虑，因此具有政策导向，而小弟们只需要跟在大哥的后面老实抄作业就可以。
毕竟天塌下来，有个子大的顶着。
这一周，南京发布人才新政后，上海接着实施制度措施，之后深圳就在精神上提高要求。
层层递进，也给其他城市做好了引导意义。
如今的杭州，由于本科落户缴纳1个月社保即可购房，同时由于在杭州无房还能变成无房户，可以去享受无房家庭倾斜，甚至可以去摇改善家庭不能摇的“热点楼盘”。
狂烧人才补贴的背后，带来的又是“人口流入第一”的帽子，也导致了杭州不少板块中签率不断降低，改善购房难上加难，推动二手房价格水涨船高。
因此，学习南京或者直接照抄南京的人才新政，对落户即可购房的政策打上补丁，可以很好的抑制一部分市场热度，也能挽回部分口碑。
同时学习上海，提高增值税征免年限，从2年增至5年，提高购房成本，一定程度上也能打击炒房资金流转，这也是在不限售之下的另一条路了。
至于学习深圳打击代持，老实说还不需要，毕竟杭州落户的购房门槛实在太低了。
不过，我们仍然殷切的希望，能有一纸新政，来拯救一下真正的买房人。
代持炒房是一种炒房的方法，大概意思就是说在离盘还有数月的时候，网上开始流行“打新攻略”。到了选房的时候，会出现一些类似于“借票代持”的传闻。这种行为会加剧炒房、抢房现象，是法律所禁止的。现在深圳官方已经给出回应，要彻查代持炒房的行为，打击市场投机炒作。
1、深圳再现“万人抢房”
深圳出现了一种万人抢房、众筹打新的热潮，出现这种现象就是代持炒房所造成的。一些房地产会在离盘还有几个月的时候，就开始找人炒作。用“借票代持”的方法，来让人抢自己的房子。若是摇到自己的话，可以瞬间让自己的账面上多出几百万。这种情况是人人都能参与，在僧多肉少的情况下，就出现了万人抢房的现象。现在深圳官方已经回应，要调查这种行为，打击投机取巧的炒作。
2、什么是房屋代持
按照法律的规定，一个人不能买多套房子，在已有贷款的情况下，也很难进行贷款。于是网上就出现一种方法，叫做房屋代持。大概是说房产所有权人，把自己的房产登记在他人名下。这样自己就可以再买房子或者进行贷款。主要是用来对付限购和限制贷款，现在被用于各种新房和二手房的炒作。在这种情况下，一些有钱的人就会利用这样的技巧，想办法买到自己的第二套房产。
3、存在风险
房屋代持是存在风险的，自己本来是房产的所有权人，现在把房产登记在他人名下，其中的风险可想而知。或许现在可以顺利买房，可一旦代持出现问题，自己原来的房屋也会出现问题。现在官方回应调查，就是遏止这种行为。只是现在新房、二手房价格倒挂未解决，恐怕代持还会继续上涨。
1月23日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》（下称《通知》）。该《通知》表示，要严格审查购房人资格、严厉打击违规行为，其中包括违规者三年内禁止购房。
严格审查购房人资格
《通知》表示，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行严格审查购房人资格。包括三个方面：一，购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；二，购房人的社会保险或个税清单材料；三，购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，此次政策明确购房资格审查的导向，体现了继续落实限购政策、防范钻政策漏洞的调控思路。他表示，以上规定可以看出，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这有助于防范各类违规资金进入房地产市场。此前深圳出现的“代持购房”，即各类其他来源的购房款参与炒房，严管此类资金，有助于减少投资投机炒房现象。另一方面，这也使得合规资金的购房空间会更大。
贝壳研究院首席分析师许小乐也表示，此举是针对深圳部分群体以“代持”的方式获取购房资质行为的举措。
“但是，政策的实际效果依然取决于执行的力度。”许小乐表示，尽管房企和经纪机构对买方的购房资格应承担告知义务和初步审查义务，但只能以买方自行提供的依据为限，房企和经纪机构对于层出不穷的造假行为缺乏专业的审查能力，同时其执行的法律依据也不充分。
对此，许小乐认为，政府监管部门需要担负起资格审核主体职责，银行要担负起对贷款人资格的审核义务。最重要的是建立公开透明的资格信息联合审核平台，让政府、银行、房企、经纪机构以及买卖主体能够无差别共享信息，从根本上杜绝弄虚作假行为。
违规者三年内禁止购房
《通知》表示，要严厉打击违规行为。首先，购房人应当严格遵守诚实信用原则及我市房地产调控政策，对其提交材料的真实性负责。购房人不得采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。
对于违反上述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门将采取以下措施：一，停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年；二，停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格；三，停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格三年；四，将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒；五，对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
此外，《通知》还表示，房地产经纪机构不得教唆、诱导、协助购房人弄虚作假、提供虚假材料等骗取购房资格，或者为违规申请购买住房的当事人提供服务和便利。违反前述规定的，由住房建设等部门依法查处。
“此类惩罚措施，使得各类购房资格造假的成本增大。”严跃进表示，如果违反规定购房，在后续三年房屋认筹登记与合同签约方面，是不具备资格的，这也就相当于在一定时期内禁止其购房。而且违规购房后，保障房的租赁以及公积金的使用都会面临管制，属于管控比较严厉的政策。
加强购房意向登记
该《通知》表示要加强购房意向登记管理。即启用“购房意向登记系统”，购买新建商品住房的购房人需登录“购房意向登记系统”进行购房意向登记，所登记的信息必须真实有效，与认购环节提供的书面材料一致。去年以来，深圳市已经有多个新房项目需要在深圳市的官方APP“i深圳”上进行购房意向登记。
房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金，且认筹金必须冻结在购房人的本人账户内。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。同时，各房地产开发企业应根据示范文本对本企业使用的《认购书》进行修改完善，可将违反诚信原则、规避房地产调控政策、弄虚作假等行为列为违约事项；属于违法行为的，由住房建设部门会同相关部门依法查处。
此外，该《通知》还要求房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行深圳市房地产调控政策，在销售现场及经营场所公示有关政策文件，及时向购房人履行告知义务，解答居民家庭对购房资格提出的政策疑问。
深圳市住建局正调查“代持炒房”，这种行为属于变相的炒房，而且也是为了规避新出台的制度。
其行为还是将房子当作了商品来炒作，并没有回归到居住的定位，相应受到损害的人群，还是购房的刚需一族。
在高房价存在的同时，国家有关部门也在出台相应的机制，控制炒房人群存在，让房子回归到本来居住的面貌。
老话说得好：“上有政策下有对策”，在面对这种情况时候，这些炒房客们，便出现了“代持炒房”的行为。就我个人看来，这样的行为会给社会带来下面这两个恶劣的影响：
一、影响到了房地产交易秩序
对于我们普通人来讲，房子就是一个家庭的刚需，有了房子我们才能够在这座城市里立足，才能够更好的生活和发展。
而对于炒房客来讲，他们在这里囤积房子，只是为了等待一个合适的价格，然后将自己的房子转手卖出，从中获取差额盈利。
因为这些人群的存在，使得很多真正有需求的人，反而购买不到称心如意的房子，而这些没有需求的人，却总能够占着房子不居住。
这样的情况下，严重的影响了房地产市场交易秩序，使得很多人都为买不到中意房子而懊恼。
二、让房价居高不下
房产交易的过程中，因为这些炒房客的存在，使得房子成为一件供不应求的商品，在这样的情况下，也就出现了房价居高不下的场景。
正是这些人的存在，使得房地产市场，一直以来都非常的火爆，尤其对于那些热门的城市，房子的价格，更是高到了让人望而却步。
希望能够在全国范围内，都严厉地打击这类“代持炒房”的行为，让房子回归到正常的属性。
深圳相关部门回应代持炒房问题，对于房地产市场中，存在的这类行为，将会进行严肃的处理。
在我个人看来，要想整治这类炒房的行为，首先应该严格控制购房人的资格，只有刚需的人群，才能够拥有热门楼盘的购房资格。
其次是建立相应的举报机制，积极地检举、揭发，相应的炒房行为。通过大家共同参与，来让炒房的人无处遁形。
将这些方法详细来讲，分为下面这几个方面，通过几方面的努力，可能会对炒房的行为，有一个遏制的作用。
一、审核购房人资格
我们在购房的时候，如果在报名的过程中，能够通过严格筛选购房人资格，就能够及时的将可能存在的炒房人，排除在购房资格之外。
成都就出台了相应的制度，对于一些热门的楼盘，只允许个人名下没有房产的人报名购买。对于那些名下有房产的人，一律不被审核通过，直接就排除在了购房名额之外。
在我个人看来，想要抵制炒房人存在，都应该效仿这样的制度，这才能够真正的体现，房子是用来住的宗旨。
二、建立炒房举报机制
针对存在的炒房行为，我们可以建立相应的举报机制，对于那些炒房的人，通过加重处罚来让他们望而却步。
而且在惩处时候，还可以限制其名下的房产，多长时间内不允许交易，通过多种方法，来让他们明白炒房的代价，权衡利弊之下，进而放弃了炒房的想法。
对于这类代持炒房的情况，即便是帮忙持有房产的人，一旦被查实也将会受到严厉的处罚，让这样隐形的群体，也变得无处遁形。
面度长期存在的炒房行为，我想很多刚需购房的人，都非常的头疼苦恼。对于这样的情况，你们有好的处理办法吗？
代持房子肯定与现行的房地产政策相违背，政府未来应该会严厉打击该事件。这次深圳一网红楼盘的万人抢房事件，引发了舆论的关注，而更重要的是，新华社也对此事件表达了批评的态度，并且重申了房住不炒的政策，甚至一度媒体传言，深圳即将开始征收房地产税了，不过该消息还是很快就被否认了。深圳住建局局长也接受了媒体访问，他回应道，对于媒体反映的代持炒房事件，该部分也是高度重视，一旦在实际过程中发现类似的操作，一定会依法严肃处理。
之后深圳住建局长还表示，深圳坚持房住不炒政策，严格执行最新的房地产调控政策，对于目前本地出现的房价倒挂事件，政府也在积极研究相关的政策，努力打击各种炒房投机行为。同时深圳还会加大保障房的建设，进一步推进租购并举的政策，经历让深圳的房地产政策回归到理性的层面。近期多位中央级的官员也表态，要控制好房地产泡沫，因为我国房地产行业与金融行业深度相关，银行中接近40%的贷款和房地产相关，资本市场上也有大量资金在房地产行业里，所以控制好房地产的泡沫，是当前最紧急的事情。
其实这些年来，政府已经越来越严加控制房地产行业的发展了，早前就发布了“三道红线”政策，将房地产企业的债务水平牢牢压住，避免其过快上涨，引发银行业的风险。
中央政府也表示各地方政府要严格遵守一城一策，稳定房价，稳定预期的策略，将房价稳稳的压下来，避免短期内出现过多的波动，让房地产行业回归理性，同时在保障房建设上，将下更大的功夫，让低收入群体可以住的起房。
深圳官方回应代持炒房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于深圳房子代持、深圳官方回应代持炒房的信息别忘了在本站进行查找喔。
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